ESTUDIO DE TITULOS

foto obtenida de eluniversal.com.co 

Un proceso de compra de un bien inmueble tiene ciertas particularidades que hay que tener en cuenta, desde la documentación que se requiere radicar en la notaria, los tramites a realizar ante registro e.t.c.

Pero algo bastante importante, y que por lo general no es tenido en cuenta por la parte compradora, es su seguridad, la prevención que hay que tener para evitar fraudes, estafas y hurtos.

Las personas que piensan adquirir un bien inmueble ya sea apartamento, casa, bodega, lote, finca y/o demas, deberán, aparte de tener en cuenta la documentación que se requerirá por parte de ellos, la cantidad de dinero que estará dispuesto a pagar por un bien inmueble, las fechas de entrega y/o escrituración etc, todo lo referente al estado jurídico real y actual del bien inmueble que van a adquirir, si este presenta anomalías, irregularidades que no permitan su venta, o en algunos casos extremos, trampas o intentos de estafa.

En los procesos de compra de bienes inmuebles es muy importante realizar un estudio de títulos, a fin de cerciorarse si la casa o apartamento que se va a comprar es un negocio real, o simplemente busca robar a un incauto.

Pero en que consiste un estudio de títulos?. Pues bien, es la investigación de fondo que realiza un abogado "preferiblemente" del certificado de libertad perteneciente al inmueble que se va a comprar, a fin de establecer el historial jurídico del inmueble desde sus inicios hasta la actualidad, y así identificar posibles irregularidades que le podrían salir muy caro a usted como comprador.

Así que ya que sabe que es un estudio de títulos, y su importancia a la hora de decidir comprar un bien inmueble, le recomiendo que contacte a su abogado de confianza, y le solicite la elaboración del estudio de títulos y así podrá evitar perder algunos millones.

No dude en contactarme si usted requiere la elaboración de un estudio de títulos de algún inmueble que pretenda comprar ya sea en la ciudad de Bogotá o a nivel nacional "Colombia", y no sea una victima mas de personas inescrupulosas que se aprovechan de la falta de información y la ingenuidad de la gente de bien.


Abogado Juan Carlos Martinez
juanmartinez1112@gmail.com
3124188562

GUIA DE ESTUDIOS PARA PREPARATORIOS DE DERECHO

Para los estudiantes de derecho de las diferentes universidades de Colombia, quienes como pre-requisito de grado, requieren de aprobar los exámenes correspondientes a cada materia, y que se denominan "los preparatorios", les presento este trabajo "guías de estudio para preparatorios".

Este trabajo contiene cuestionarios completos en las diferentes asignaturas del Derecho, como son:

• Derecho Civil (Obligaciones, personas, Familia y Comercial)
• Derecho Laboral
• Derecho Penal
• Derecho Constitucional
• Derecho Administrativo

Unas guías con mas de 1000 paginas llenas de preguntas con respuestas sobre las diferentes asignaturas, diferenciadas unas de otras.

Este es un resumen en forma de preguntas con respuestas completo lo que facilitara el estudio para los exámenes preparatorios a los estudiantes de derecho.

Este completo libro de "guias de estudio para preparatorios de derecho", tiene un unico precio de $15 USD o su equivalente al precio del peso Colombiano, el metodo de pago que ofrezco es uno de los mas seguros en internet, como lo es PayPal, y puede se adquirido desde el siguiente boton de compra:

DEMANDAS CONTRA EL ESTADO

adictosaliphone.org

Esta pensando o ha pensado alguna vez en entablar alguna demanda contra el estado??, tal vez en algún momento sintió que alguno de sus derechos estaba amenazado por alguna falla del Estado Colombiano, o incluso usted es victima del abuso de la fuerza, de las acciones o tal vez de las omisiones del Estado, que le han causado un daño a usted o a algún familiar o conocido, y lo han llevado a pensar en entablar demandas contra el estado pero no sabe como comenzar o a quien dirigirse  ... Pues bien, usted es uno de los muchos Colombianos o tal vez extranjeros que debería asesorarse, porque tal vez usted tenga razón, y hayan motivos para iniciar una demanda contra el estado y así resarcir el daño ocasionado.
Obviamente no todas las acciones de los funcionarios, serán susceptibles de demanda, pero si en algún momento nos sentimos victimas, podríamos buscar asesoría jurídica para poder entablar una demanda contra el estado.
Las fallas mas comunes que comete el estado por medio de sus funcionarios se presentan en las instituciones de fuerza publica, como por ejemplo en la Policía Nacional, en el trato que sus uniformados ofrecen a la población civil, o en muchas ocasiones en tratos, acciones u omisiones entre el mismo personal de la institución, en el que muchas veces se presenta abuso de la fuerza, acciones indebidas o incluso omisiones que causan daños; así mismo en entidades como el INPEC, muestra varias fallas, que incluso terminan en muertes de internos.. Así sucesivamente podríamos enumerar un largo listado de entidades en donde comúnmente se presentan situaciones, en donde surgen victimas del estado que pueden y deben hacer valer sus derechos mediante la iniciación de un proceso administrativo por reparación directa o tal vez por acciones de nulidad, si el daño causado se dio por la expedición de algún acto administrativo.
Sin embargo, cualquiera que sea la situación, esta debe ser analizada con lupa por un abogado experto en derecho administrativo para poder concluir si se puede o no iniciar una correspondiente demanda contra el estado.

Si usted tiene dudas respecto de alguna situación suya, de algún familiar o conocido, en donde ustedes se sientan como victimas por alguna falla del estado ya sea por acción o por omisión, no dude en contactarnos para poder asesorarlo.  


Abogado Juan Carlos Martinez
Cel: 3124188562
E-Mail: juanmartinez1112@gmail.com

TARJETA CLONADA??

La clonación de tarjetas débito o crédito es un tema bastante común por estos días, no sólo en Colombia sino en muchas partes del mundo.

Hace un tiempo se descubrió una banda dedicada a la clonación de tarjetas, con integrantes en Colombia y México. Estas personas inescrupulosas colocan dispositivos de clonación en cajeros automáticos con cámaras para obtener la respectiva clave.

Respecto al tema, los bancos suelen advertir a la víctimas incauta, que no reembolsan el dinero robado, teniendo en cuenta que es responsabilidad del propietario de la tarjeta, velar por la seguridad de la misma. De la misma manera responden en los casos en que comete el fraude, mediante el robo de tarjeta o fraudes por internet.

Pero al respecto si hay bastante que se puede hacer, en aras de recuperar el dinero Hurtado, siempre y cuando se cumplan con ciertos requisitos.

Si usted esta pasando por una situación de estas, y necesita ayuda, no dudé en contactarme.

Juan Carlos Martínez

3124188562

PERITO AVALUADOR DE BIENES INMUEBLES URBANOS

En días pasados obtuve mi código de perito avaluador, por la Lonja de Propiedad Raíz Avaluadores y Constructores de Colombia.
con este titulo espero ser mas idóneo en los temas inmobiliarios al poder realizar avaluos de bienes inmuebles urbanos a nivel nacional.
Entonces ahora, si tal vez usted o algún conocido, necesita asesoría respecto de temas jurídicos inmobiliarios, o está pensando en realizar un avalúo a un bien inmueble urbano, no dude en contactarme, para tener el gusto de ayudarlo.

Juan Carlos Martinez
3124188562
Click aquí para contactar por whatsapp

AVALUO DE BIENES INMUEBLES URBANOS

Siempre había pensado que el trabajo de valuación de un bien inmueble, era algo fácil de hacer, simplemente mirar el precio de metro cuadrado en determinado sector, multiplicar y ya.. (pido disculpas anticipadas a los colegas), pero ahora se que no es tan sencillo como eso, se que es un trabajo que requiere de suma seriedad y responsabilidad, y que ademas es muy importante para el control de mercado inmobiliario, no solamente para la aprobación de créditos hipotecarios, sino para mantener un buen balance entre la oferta y la demanda de bienes inmuebles.

Ahora se que se requiere de bastante estudio para la profesionalización de esta actividad, ademas de la especialización en las respectivas áreas, ya sea valuación urbana o rural.

En esta ocasión quiero ofrecer los servicios de mi grupo de trabajo en el área de avalúos de bienes inmuebles urbanos, con el aval de la Lonja de propiedad raiz avaluadores y constructores  de Colombia, con registro ante el RNA vigente.

En caso de tener interés en la realización de un avalúo urbano, no duden en contactarme por cualquiera de los medios aquí ofrecidos.. recuerden que estamos para servir.

Agradezco por los me gusta que pueda dar esta publicación para así poder llegar a sus amigos.

Abogado Juan Carlos Martinez

3124188562

juanmartinez1112@gmail.com  

DEMANDA DE PENSIÓN DE VEJEZ

10minutos.com.uy

Los requisitos de pensión de vejez en Colombia, para el caso de los trabajadores del sector privado o que no deban regirse por un régimen especial como es el caso de los uniformados de la fuerza publica, policía Nacional, INPEC entre otros, dependen del caso concreto de cada persona. Esto teniendo en cuenta que hay aportantes que se pensionaran con base en el Articulo 33 de la ley 100 de 1993 que exige una edad de 55 años de edad para las mujeres y 60 años de edad para los
hombres, ademas de haber cotizado un mínimo de 1000 semanas ya sea antes del cumplimiento de dicha edad o después de ella. Se hace una aclaración que la edad aumentara en 57 y 62 años respectivamente a partir del 01 de Enero de 2014, y que las semanas se incrementaran gradualmente cada año a partir del 2005 hasta completar 1300 semanas para el año 2014 (véase ley 100/93 Art. 33).
En cambio existen otras personas que se deberán regir por el Articulo 36 de la misma Ley, el cual habla del régimen de transición, y le aplica a aquellas personas que para el momento de entrar en vigencia la ley 100, es decir en el año 1993 tuvieran 35 años o mas en el caso de las mujeres, 40 años o mas para el caso de los hombres o 15 años aportando en ambos sexos, ademas que también para el mes de Julio de 2005 hayan completado un mínimo de 750 semanas cotizadas. Este régimen de transición permite a las personas que cumplan con dichos requisitos para pensión de vejez, regirse por la normatividad anterior que definitivamente sera mas favorable para el solicitante.

En caso de requerir una asesoría personalizada en temas de la pensión de vejez en Colombia, no dude en contactarnos para tener el gusto de ayudarlo.

Abogado Juan Carlos Martinez
Cel: 3124188562 click aquí para contactar por whatsapp
E-Mail: juanmartinez1112@gmail.com